KAUFEN UND LOS BAUEN….
Das Grundstück mit der GST Nr. 224/35 verfügt über eine ebene Fläche von über 500m². Der Rest des Grundstückes ist geneigt und beinhaltet auch einen ca.100m² Teich. Der Teich hat einen Zulauf und einen Ablauf und wird das ganze Jahr mit frischem Wasser gespeist. Das äußerst angenehme Rauschen des Wasserzulaufes ist ganzjährig zu hören und lässt die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen. Das dahinterliegende nördliche angrenzende Grundstück mit der GST Nr.224/36 liegt im Freiland und ist mit Bäumen bewachsen. Hier werden den Ideen und der Nutzung keine Grenzen gesetzt. Auch eine Rodung ist erlaubt.
Für das Baugrundstück 224/35 liegt eine aufrechte Baubewilligung vom Mai 2023 vor. Ein Baustart ist jederzeit möglich. Genehmigt ist ein modernes 2-geschoßiges Flachdach-Architektenhaus. Das Haus hat eine Nettonutzfläche im EG von 40,73m² und im OG von 65,68m². Daraus ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von 106,41m² (ohne den Flächen der Stiegen)
Ebenfalls genehmigt ist ein Doppelcarport sowie eine Gartenhütte.
Ihr kreativer Freiraum: Modular, energieautark UND einzigartig
Die Planung wurde modular angedacht, um leichter auf individuellen Bedürfnissen einzugehen. Die Ausführung als energieautaktes Haus mit der Option, die Terrasse teilweise auf der Wasseroberfläche des unmittelbar angrenzenden Teiches zu errichten, lässt viel Spielraum für Ihre Kreativität.
Um Betriebskosten zu sparen, ist die Beheizung mittels eines Kaminofens mit Wassertaschen angedacht, wo die Botenplatte als Speicherplatz dient. (Betonkernaktivierung) Eine zusätzliche Lichtkuppel am Flachdach in ihrer gewünschten Ausrichtung kann jederzeit umgesetzt werden und sorgt nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern weckt auch als „BESONDERES EXTRA“ heimelige Wohngefühle.
Alle Vorteile im Überblick.
DARUM SOLLTEN SIE SICH FÜR DIESES
EXKLUSIVE PROJEKT ENTSCHEIDEN:
Die Gemeinde Wildon mit 5850 Einwohner liegt ca. 22 km südlich von Graz und bietet beste Infrastruktur! Der Ort zählt zu den größten, stetig wachsenden Wohngemeinden im Bezirk Leibnitz! Den Ganztageskindergarten inkl. der Kinderkrippe sowie die VS, die MS und die Musikschule erreichen Sie vom Baugrundstück in nur wenigen Gehminuten. Kein Bus und kein Auto werden dazu benötigt. Weiters garantieren an den Schulen angrenzende Bushaltestellen sowie ein auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindlicher Bahnhof, ein stressfreies Anreisen nach Leibnitz und Graz. Ideal für Pendler und Schüler! Sollten sie nicht öffentlich anreisen wollen, auch kein Problem! Der Autobahnzubringer Wildon ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Apotheken, Cafés, Gaststätten und Ärzte mit unterschiedlichen Fachrichtungen sowie die Nahversorger Hofer, Billa, Spar und Unimarkt sind ebenso im Ort ansässig. Darüber hinaus überzeugt der Ort Wildon mit einem starken Vereinsleben. Ihr Bonus: Es trennen sie nur 5 Autominuten vom Weinberg „Bockberg“ und dem Freizeit- und Badeparadies „Wildoner“ See. Der Murradweg R2 führt direkt am Wildoner Badesee vorbei und grenzt im Süden an den Radweg R6 sowie R14 und R50.
- Weniger als 100 Meter zu Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und Kinderkrippe
- Bahnhof und Bushaltestellen in nur 200 Metern Entfernung
- Autobahnauffahrt Wildon in 2,5 km erreichbar
- Nahversorger wie Billa, Hofer, Spar und Unimarkt direkt im Ort
- Medizinische Versorgung: Internist, Zahnarzt, zwei praktische Ärzte, Rotes Kreuz
Kaufpreis Einfamilienhaus: € 375.000.-
zzgl. dem Grundstückspreis von € 119.00,-
GESAMT: € 494.000,-
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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***VERKAUFT***
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Weitere Projekte
PJG St. Marein bei Graz
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Wohntraum.
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