BAUGRUNDSTÜCK IN HANGLAGE WILDON

BAUGRUNDSTÜCK IN HANGLAGE
MIT VIEL POTENTIAL

Auf Anfrage auch mit dem abgebildeten ca.106 m² Einfamilienhaus verkäuflich! (Rendering).

ECKDATEN:

  • Zufahrt über die „Alte Reichsstrasse“ zum Erlengrund (Gemeindestrasse)
  • KG 66429 Unterhaus
  • Grundstücksnummer 224/35, EZ 331- 785m², Baufläche WR 0,2-0,5
  • Grundstücksnummer 224/36, EZ 331- 439m², Freiland (landwirtschaftliche Fläche – Wald)
  • Gesamtfläche: 1224m²
  • Grenzkataster: ja (beide Grundstücke)

MITTEN IM GRÜNEN…..UND DOCH ZENTRAL

Auf diesem 1224m² Baugrundstück können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen!
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und liegt in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage. Die Anschlüsse für Wasser und Kanal befinden sich bereits direkt am Grundstück und der Stromanschluss sowie der Anschluss der Telekom auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Zufahrt zum Erlengrund erfolgt von der Gemeindestrasse über die alte Reichsstraße.

Die Ausrichtung des Grundstückes gewährleistet nicht nur Vormittagssonne, sondern auch durch den tiefsten Punkt an dieser Stelle zwischen dem Wildoner Berg und dem Buchkogel, Nachmittagssonne. Anhand des im Anhang befindlichen Lageplans lässt sich die Ausrichtung des Grundstückes mit dem Einfamilienhaus nachvollziehen.

KAUFEN UND LOS BAUEN….

Das Grundstück mit der GST Nr. 224/35 verfügt über eine ebene Fläche von über 500m². Der Rest des Grundstückes ist geneigt und beinhaltet auch einen ca.100m² Teich. Der Teich hat einen Zulauf und einen Ablauf und wird das ganze Jahr mit frischem Wasser gespeist. Das äußerst angenehme Rauschen des Wasserzulaufes ist ganzjährig zu hören und lässt die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen. Das dahinterliegende nördliche angrenzende Grundstück mit der GST Nr.224/36 liegt im Freiland und ist mit Bäumen bewachsen. Hier werden den Ideen und der Nutzung keine Grenzen gesetzt. Auch eine Rodung ist erlaubt.

Für das Baugrundstück 224/35 liegt eine aufrechte Baubewilligung vom Mai 2023 vor. Ein Baustart ist jederzeit möglich. Genehmigt ist ein modernes 2-geschoßiges Flachdach-Architektenhaus. Das Haus hat eine Nettonutzfläche im EG von 40,73m² und im OG von 65,68m². Daraus ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von 106,41m² (ohne den Flächen der Stiegen)

Ebenfalls genehmigt ist ein Doppelcarport sowie eine Gartenhütte.

Ihr kreativer Freiraum: Modular, energieautark UND einzigartig

Die Planung wurde modular angedacht, um leichter auf individuellen Bedürfnissen einzugehen. Die Ausführung als energieautaktes Haus mit der Option, die Terrasse teilweise auf der Wasseroberfläche des unmittelbar angrenzenden Teiches zu errichten, lässt viel Spielraum für Ihre Kreativität.

Um Betriebskosten zu sparen, ist die Beheizung mittels eines Kaminofens mit Wassertaschen angedacht, wo die Botenplatte als Speicherplatz dient. (Betonkernaktivierung) Eine zusätzliche Lichtkuppel am Flachdach in ihrer gewünschten Ausrichtung kann jederzeit umgesetzt werden und sorgt nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern weckt auch als „BESONDERES EXTRA“ heimelige Wohngefühle.

Alle Vorteile im Überblick.
DARUM SOLLTEN SIE SICH FÜR DIESES
EXKLUSIVE PROJEKT ENTSCHEIDEN:

Die Gemeinde Wildon mit 5850 Einwohner liegt ca. 22 km südlich von Graz und bietet beste Infrastruktur! Der Ort zählt zu den größten, stetig wachsenden Wohngemeinden im Bezirk Leibnitz! Den Ganztageskindergarten inkl. der Kinderkrippe sowie die VS, die MS und die Musikschule erreichen Sie vom Baugrundstück in nur wenigen Gehminuten. Kein Bus und kein Auto werden dazu benötigt. Weiters garantieren an den Schulen angrenzende Bushaltestellen sowie ein auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindlicher Bahnhof, ein stressfreies Anreisen nach Leibnitz und Graz. Ideal für Pendler und Schüler! Sollten sie nicht öffentlich anreisen wollen, auch kein Problem! Der Autobahnzubringer Wildon ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Apotheken, Cafés, Gaststätten und Ärzte mit unterschiedlichen Fachrichtungen sowie die Nahversorger Hofer, Billa, Spar und Unimarkt sind ebenso im Ort ansässig. Darüber hinaus überzeugt der Ort Wildon mit einem starken Vereinsleben. Ihr Bonus: Es trennen sie nur 5 Autominuten vom Weinberg „Bockberg“ und dem Freizeit- und Badeparadies „Wildoner“ See. Der Murradweg R2 führt direkt am Wildoner Badesee vorbei und grenzt im Süden an den Radweg R6 sowie R14 und R50.

  • Weniger als 100 Meter zu Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und Kinderkrippe
  • Bahnhof und Bushaltestellen in nur 200 Metern Entfernung
  • Autobahnauffahrt Wildon in 2,5 km erreichbar
  • Nahversorger wie Billa, Hofer, Spar und Unimarkt direkt im Ort
  • Medizinische Versorgung: Internist, Zahnarzt, zwei praktische Ärzte, Rotes Kreuz
  • Kaffeehäuser, Pizzerien und Gaststätten im Ort
  • Der Wildoner Badesee ist nur 1,5 km entfernt
  • Weinberg „Bockberg“ in 1 km Entfernung
  • Golfclub Mur Murstätten in 4 km erreichbar
  • Sausaler Weinstraße nur 13 km entfernt
  • Kaufpreis Einfamilienhaus: € 375.000.-
    zzgl. dem Grundstückspreis von € 119.00,-
    GESAMT: € 494.000,-

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    NEU Im VERKAUF! Wohntraum auf 2 Etagen, für Pärchen, die sich verkleinern möchten! Singlewohnung! Leibnitz Nähe!, 8410 Wildon (Österreich), Wohnung

    NEU Im VERKAUF! Wohntraum auf 2 Etagen, für Pärchen, die sich verkleinern möchten! Singlewohnung! Leibnitz Nähe!

    8410 Wildon (Österreich), Wohnung
    Objekt ID:
    HAUS 2 – TOP 6 (1/242)
    Zimmer:
    3
    Wohnfläche:
    55,13 m²
    Kaufpreis:
    222.427 EUR
    ECKGARTENWOHNUNG mit besonderem Flair. Maisonette! Leibnitz Nähe nutzen!, 8410 Wildon (Österreich), Wohnung

    ECKGARTENWOHNUNG mit besonderem Flair. Maisonette! Leibnitz Nähe nutzen!

    8410 Wildon (Österreich), Wohnung
    Objekt ID:
    HAUS 2 – TOP 4 (1/243)
    Zimmer:
    4
    Wohnfläche:
    82,29 m²
    Kaufpreis:
    336.571 EUR
    Maisonette mit Garten! Nähe zu Leibnitz und Graz nutzen!, 8410 Wildon (Österreich), Wohnung

    Maisonette mit Garten! Nähe zu Leibnitz und Graz nutzen!

    8410 Wildon (Österreich), Wohnung
    Objekt ID:
    HAUS 2 – TOP 5 (1/244)
    Zimmer:
    3
    Wohnfläche:
    72,53 m²
    Kaufpreis:
    293.307 EUR
    ECKGARTENWOHNUNG AUF 2 ETAGEN! Maisonette mit luftigen Raumhöhen!, 8410 Wildon (Österreich), Wohnung

    ECKGARTENWOHNUNG AUF 2 ETAGEN! Maisonette mit luftigen Raumhöhen!

    8410 Wildon (Österreich), Wohnung
    Objekt ID:
    HAUS 2 – TOP 7 (1/245)
    Zimmer:
    4
    Wohnfläche:
    82,29 m²
    Kaufpreis:
    346.631 EUR
    Maisonette-Wohnung mit großen Eckgarten ca.20 min. südlich von Graz!, 8410 Wildon (Österreich), Wohnung

    Maisonette-Wohnung mit großen Eckgarten ca.20 min. südlich von Graz!

    8410 Wildon (Österreich), Wohnung
    Objekt ID:
    HAUS 1 – TOP 3 (1/241)
    Zimmer:
    4
    Wohnfläche:
    82,29 m²
    Kaufpreis:
    343.971 EUR
    NEU IM VERKAUF! Maisonette-Gartenwohnung südlich von Graz!, 8410 Wildon (Österreich), Wohnung

    NEU IM VERKAUF! Maisonette-Gartenwohnung südlich von Graz!

    8410 Wildon (Österreich), Wohnung
    Objekt ID:
    HAUS 1 – TOP 2 (1/240)
    Zimmer:
    3
    Wohnfläche:
    72,53 m²
    Kaufpreis:
    291.327 EUR
    NEU IM VERKAUF! Grünes Familienidyll mit Hauscharakter in Wildon! Eck-Gartenwohnung auf 2 Etagen!, 8410 Wildon (Österreich), Wohnung

    NEU IM VERKAUF! Grünes Familienidyll mit Hauscharakter in Wildon! Eck-Gartenwohnung auf 2 Etagen!

    8410 Wildon (Österreich), Wohnung
    Objekt ID:
    HAUS 1 – TOP 1 (1/239)
    Zimmer:
    4
    Wohnfläche:
    82,29 m²
    Kaufpreis:
    361.564 EUR
    Westlich ausgerichtete Eck-Balkonwohnung mit wundervoller Aussicht! 20 km südlich von Graz im Bezirk Leibnitz!, 8410 Wildon (Österreich), Etagenwohnung

    Westlich ausgerichtete Eck-Balkonwohnung mit wundervoller Aussicht! 20 km südlich von Graz im Bezirk Leibnitz!

    8410 Wildon (Österreich), Etagenwohnung
    Objekt ID:
    H1-TOP 3 im 1.OG (1/230)
    Zimmer:
    3
    Wohnfläche:
    67,28 m²
    Kaufpreis:
    255.664 EUR
    VERKAUFSTART! Familienwohntraum! Eck-Gartenwohnung mit großem Outdoor-Bereich! Freizeit-und Badeoase vor der Haustür!, 8410 Wildon (Österreich), Erdgeschosswohnung

    VERKAUFSTART! Familienwohntraum! Eck-Gartenwohnung mit großem Outdoor-Bereich! Freizeit-und Badeoase vor der Haustür!

    8410 Wildon (Österreich), Erdgeschosswohnung
    Objekt ID:
    H2 – TOP 6 im EG (1/233)
    Zimmer:
    3
    Wohnfläche:
    76,41 m²
    Kaufpreis:
    318.249 EUR
    Eck-Balkonwohnung für mehr Privatsphäre mit traumhafter Aussicht! Sackgassenlage!, 8410 Wildon (Österreich), Etagenwohnung

    Eck-Balkonwohnung für mehr Privatsphäre mit traumhafter Aussicht! Sackgassenlage!

    8410 Wildon (Österreich), Etagenwohnung
    Objekt ID:
    H2-TOP 10 im 1.OG (1/237)
    Zimmer:
    3
    Wohnfläche:
    50,69 m²
    Kaufpreis:
    192.622 EUR
    Kleine, feine Balkonwohnung mit Schlossbergblick am Tor zur Südsteiermark!, 8410 Wildon (Österreich), Etagenwohnung

    Kleine, feine Balkonwohnung mit Schlossbergblick am Tor zur Südsteiermark!

    8410 Wildon (Österreich), Etagenwohnung
    Objekt ID:
    H2-TOP 9 im 1.OG (1/236)
    Zimmer:
    2
    Wohnfläche:
    50,61 m²
    Kaufpreis:
    192.318 EUR
    Traumhafte Eck-Gartenwohnung mit RIESENGARTEN und TERRASSE in ruhiger Sackgassenlage! Mitten im Genussidyll Südsteiermark!, 8410 Wildon (Österreich), Erdgeschosswohnung

    Traumhafte Eck-Gartenwohnung mit RIESENGARTEN und TERRASSE in ruhiger Sackgassenlage! Mitten im Genussidyll Südsteiermark!

    8410 Wildon (Österreich), Erdgeschosswohnung
    Objekt ID:
    H2-TOP 7 im EG (1/234)
    Zimmer:
    3
    Wohnfläche:
    76,51 m²
    Kaufpreis:
    323.214 EUR
    Westlich ausgerichtete Eck-Gartenwohnung mit XXL Terrasse für die, die das Besondere lieben!, 8410 Wildon (Österreich), Erdgeschosswohnung

    Westlich ausgerichtete Eck-Gartenwohnung mit XXL Terrasse für die, die das Besondere lieben!

    8410 Wildon (Österreich), Erdgeschosswohnung
    Objekt ID:
    H1-TOP 1 im EG (1/228)
    Zimmer:
    3
    Wohnfläche:
    67,19 m²
    Kaufpreis:
    281.541 EUR
    ECKWOHNUNG mit großem Balkon in Grünruhelage mit herrlicher unverbauter Aussicht! Zentrale Lage! Nur 20 km südlich von Graz!, 8410 Wildon (Österreich), Etagenwohnung

    ECKWOHNUNG mit großem Balkon in Grünruhelage mit herrlicher unverbauter Aussicht! Zentrale Lage! Nur 20 km südlich von Graz!

    8410 Wildon (Österreich), Etagenwohnung
    Objekt ID:
    H1-TOP 4 im 1.OG (1/231)
    Zimmer:
    2
    Wohnfläche:
    51,52 m²
    Kaufpreis:
    195.776 EUR
    VERKAUFSTART! Kleine, feine Eck-Gartenwohnung, nur 20 km südlich von Graz!, 8410 Wildon (Österreich), Erdgeschosswohnung

    VERKAUFSTART! Kleine, feine Eck-Gartenwohnung, nur 20 km südlich von Graz!

    8410 Wildon (Österreich), Erdgeschosswohnung
    Objekt ID:
    H1-TOP 2 im EG (1/229)
    Zimmer:
    2
    Wohnfläche:
    51,52 m²
    Kaufpreis:
    213.753 EUR
    Eck-Wohnung mit ca.18m² Balkon und Blick auf den Wildoner Schloßberg! Bequem mit dem Lift in Ihr Zuhause!, 8410 Wildon (Österreich), Etagenwohnung

    Eck-Wohnung mit ca.18m² Balkon und Blick auf den Wildoner Schloßberg! Bequem mit dem Lift in Ihr Zuhause!

    8410 Wildon (Österreich), Etagenwohnung
    Objekt ID:
    H2-TOP 8 im 1.OG (1/235)
    Zimmer:
    2
    Wohnfläche:
    50,60 m²
    Kaufpreis:
    192.280 EUR
    PENTHOUSE mitten im Genussidyll Südsteiermark! Wohnen wie auf Wolke 7 mit Blick auf den Wildoner Schlossberg! Mit dem Lift in ihre Penthouse-Wohnung!, 8410 Wildon (Österreich), Penthousewohnung

    PENTHOUSE mitten im Genussidyll Südsteiermark! Wohnen wie auf Wolke 7 mit Blick auf den Wildoner Schlossberg! Mit dem Lift in ihre Penthouse-Wohnung!

    8410 Wildon (Österreich), Penthousewohnung
    Objekt ID:
    H1- Penthouse Top 5/ 2.OG (1/232)
    Zimmer:
    3
    Wohnfläche:
    120,68 m²
    Kaufpreis:
    543.060 EUR
    ***VERKAUFT***, 8410 Wildon (Österreich), Penthousewohnung

    ***VERKAUFT***

    8410 Wildon (Österreich), Penthousewohnung
    Objekt ID:
    H2-Penthouse TOP 11/2.OG (1/238)
    Zimmer:
    3
    Wohnfläche:
    100,33 m²
    Preis:
    auf Anfrage
    Einmaliges exklusives Wohnerlebnis! Baugrundstück in Wildon inklusive einem modularem Wohnkonzept!, 8410 Wildon (Österreich), Grundstück

    Einmaliges exklusives Wohnerlebnis! Baugrundstück in Wildon inklusive einem modularem Wohnkonzept!

    8410 Wildon (Österreich), Grundstück
    Objekt ID:
    Baugrundstück Wildon (1/213)
    Grundstück:
    1.224 m²
    Kaufpreis:
    119.000 EUR

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    Ihr Weg zum
    Wohntraum.

    ESS REAL Estate GmbH
    Philipsstraße 33
    A-8403 Lebring-St. Margarethen
    Tel: +43 (0) 3182 / 20 497
    E: office@ess-group.eu