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DEINE AUSSICHT von der 4 -Zimmer Gartenwohnung! Familienwohntraum mit angrenzenden Bildungseinrichtungen und dem GRÜNEN Extra!

8413 Sankt Georgen an der Stiefing (Österreich), Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H3 TOP 24 (1/161)
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    St. Georgen 204
    8413 Sankt Georgen an der Stiefing
    Steiermark
    Österreich
  • Wohnfläche ca.
    80,04 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Kaufpreis
    322.354 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

STADTNAH WOHNEN MIT SCHLOSSBLICK!
All jene, die sich etwas mehr Platz wünschen, sind in unserer 4-Zimmerwohnung bestens aufgehoben. Auf 80 m2 finden alle Familienmitglieder Raum, um sich zu entfalten, aber auch, um gemeinsam Qualitätszeit zu verbringen. Draußen warten mit 146m² Eigengarten viel Grün und reichlich Bewegungsflächen – ideal für die Kids zum Austoben, aber auch für Mama und Papa zum Flanieren und Spazieren.

QUALITÄTSAUSSTATTUNG MACHT JEDEN MOMENT ZUM GENUSS
Neben einzigartigen Ausblicken in den unendlichen Horizont sorgt die ca.80m² Wohnung mit seiner exklusiven Ausstattung und zahlreichen Vorzügen für viele weitere Genussmomente. Hochwertige, natürliche Materialien und eine energieeffiziente Heizlösung mit passiver Wohnraumkühlung sorgen für besondere Behaglichkeit, die gewählte Ziegelmassivbauweise überzeugt durch hohe Wertbeständigkeit und Langlebigkeit. Harmonisch abgerundet wird das Wohlfühl-Ausstattungspaket mit einem edlen Eichenholz-Parkett, der sich angenehm anfühlt und optisch ansprechend ist.

EFFIZIENTE & ANSPRECHENDE PLANUNG
In der Gartenwohnung genießen Sie ein rundum perfektes Wohngefühl. Vier Zimmer (3 Schlafzimmer mit je ca.10-11 m²) sowie ein ca.3,5 m² Abstellraum bieten ausreichend Platz und Stauraum. Die durchdachte Raumaufteilung schafft lichtdurchflutete Räume und zaubert viele Sonnenstunden. Eine Raumhöhe von 2,70 Metern verleiht zusätzlich der Wohnung ein luftiges, freies Gefühl und lässt Ihnen eine Vielzahl von spannenden Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenso wie die 34,5 m² Wohnküche – hier finden Sie den idealen Ort für gemütliche Stunden.

NACHHALTIGE KONZEPTE-OPTIMIEREN BETRIEBSKOSTEN
Dass Nachhaltigkeit mit diversen Maßnahmen großgeschrieben wird, wirkt sich auch positiv auf die Betriebskosten aus. Ideale Wärmedämmungen sowie tragende Wärmedämmelemente zur Minimierung von Wärmebrücken und eine energieeffiziente Heizlösung mit einer für den Eigenverbrauch ausgelegte Photovoltaikanlage zum Betrieb der Wärmepumpe sorgen für langfristige Einsparungspotenziale.

ALLE SCHULEN, ÄRZTE, SHOPPING & CO ZU FUSS ERREICHBAR
St. Georgen an der Stiefing besticht mit einer Top-Infrastruktur. Da die Wohnanlage nur 200 Meter vom Ortskern entfernt liegt, sind Ärzte genauso leicht erreichbar wie Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, etc. Lange, nervenaufreibende Autofahrten für den täglichen Bedarf gehören der Vergangenheit an.

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG
St. Georgen ist zudem optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Sie haben ab und zu Lust auf City Feeling? Graz mit seinen verschiedenen Angeboten ist in knapp 30 Autominuten erreichbar. Der nächste Bahnhof (Wildon) liegt 5 km und der Autobahnzubringer Wildon (A9) nur 9 km vom Ort entfernt. Die Bezirkshauptstadt Leibnitz erreichen Sie in nur 10 Autominuten. Ideal auch zum Pendeln! Wenn Sie nicht mit dem eigenen PKW anreisen möchten, bietet sich alternativ eine örtliche Buslinie oder ein Regionalbus nach Graz/ Leibnitz oder in den angrenzenden Gemeinden an.
Wohnen im Grünen-arbeiten in der Stadt!

IDEALER AUSGANGSPUNKT FÜR AUSFLÜGE, FREIZEITAKTIVITÄTEN, BIKERTOUREN...

Grundrissänderungen sind noch möglich, ebenso die Vorrichtung eines Kamins. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und gestalten Sie die Gartenwohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen!
Für Ihr Fahrzeug steht ein freier Stellplatz und ein Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis zur Verfügung.
Aufpreis Tiefgaragenplatz: 19.500€ (Nr. 24.2)
Aufpreis freier Stellplatz: 6.000€ (Nr. 24.3)

PROVISIONSFREI-DIREKT VOM BAUTRÄGER-VORRAUSSICHTLICHER BAUBEGINN 5/2024 mit Haus 3 und Haus 5
Lassen Sie sich jetzt vormerken und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Genießen sie das Video im Anhang vom Überflug St. Georgen an der Stiefing

Ausstattung

> Ziegelmassivbauweise
> Luft/Wasser/Wärmepumpe
> Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit passiver Wohnraumkühlung
> Photovoltaikanlagen
> Personenaufzüge in allen 5 Häusern
> außenliegende Beschattung
> 4 m² Kellerersatzraum
> Abstellraum
> großformatige Feinsteinzeug- Fliesen
> Echt-Holzparkettboden mit lackierter Oberfläche

Sonstige Informationen

> Abwicklung nach BTVG- Ratenplan B - Sie zahlen erst nach entsprechender Leistung
> Die angegebenen Verkaufspreise sind unsere derzeit aktuellen Preise. Wir behalten uns
Preisänderungen aufgrund der volatilen Märkte vor. Kein Fixpreis!
> die Grünflächenangaben können sich aufgrund baulicher Maßnahmen geringfügig verändern.
> Aufgrund unserer engen Verbundenheit zu unseren heimischen Partnerbetrieben werden alle Gewerke
an steirische Unternehmen vergeben!

Lage

> 100 METER: VS/MS/Musikschule/Kindergarten/Kinderkrippe/Ganzjahresbetreuung
> 100 METER: Trafik, Bäckerei, Café, Post, Friseur
> 150 Meter: Hausarzt mit Hausapotheke
> 200 Meter: Billa, Bushaltestelle
> 200 Meter: Ortszentrum, Physiotherapeutin, Zahnarzt, Bushaltestelle, Bank
> 300 Meter: Tankstelle, Freibad, Gaststätten
> 5 km: Golfplatz
> 6 km: Wildoner Badesee
> 14 km Leibnitz
> 25 km: südsteirische Weinstraße
> 27 km Graz

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