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ECKWOHNUNG MIT RIESENGARTEN ZUM FIXPREIS SICHERN! Naturparadies für Familien! Hauscharakter!

8323 Sankt Marein bei Graz (Österreich), Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H1 TOP 8 - EG (1/119)
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    8323 Sankt Marein bei Graz
    Steiermark
    Österreich
  • Wohnfläche ca.
    76,98 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Kaufpreis
    299.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ECKWOHNUNG MIT HAUSCHARAKTER!
Sie wünschen sich, dass Ihre Kinder naturnah aufwachsen, Ihnen aber alle Möglichkeiten offenstehen? Unsere exklusive Eckgartenwohnung in St. Marein bei Graz bietet Ihnen einen großen Garten in grüner Ruhelage, mit unverbauter Aussicht und besonders viel Privatsphäre. Gleichzeitig sind Sie nur wenige Minuten vom Ortszentrum mit sämtlichen Annehmlichkeiten und dem beliebten Naturschwimmbad entfernt. Eine ideale Kombination zum Wohnen, Leben & Genießen für die ganze Familie!

Auf ca.77m2 hellem, lichtdurchflutetem Wohnraum mit vier Zimmern finden Sie dank Qualitätsausstattung und vieler weiterer Vorzüge eine perfekte Wohnatmosphäre vor: Hochwertige natürliche Materialien und eine energieeffiziente Heizlösung mit idealer Wärmedämmung schaffen eine besondere Behaglichkeit. Unsere nachhaltigen Wohn- und Energiekonzepte helfen aber auch beim Sparen von Ressourcen und reduzieren Ihre Betriebskosten spürbar.

Durch professionelle Baumeisterplanung ist die Wohnung optimal ausgeführt und bietet beste Bedingungen. Besonders angenehm ist das freie, offene Gefühl in allen Räumen dank einer extra-hohen Raumhöhe von 2,70 Metern. Ein Carport mit praktischerweise direkt dahinterliegendem Kellerersatzraum erleichtert Ihren Alltag, 2 Besucherparkplätze und ein Fahrradraum ergänzen das Angebot. Außerdem können Sie und Ihre Lieben es sich im ca. 220 m² großen, perfekt südlich ausgerichteten Garten zuzüglich 15,67m² Terrasse gemütlich machen. Ideal zum Sonnen, Entspannen, Spielen, Grillen & mehr! Wir haben uns einiges für Ihren Wohntraum überlegt, kleine Grundrissänderungen sind aber noch möglich – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Ausstattung

• Niedrigenergiehaus (U:0,15 W/m²/K)
• Luft/Wasser/Wärmpumpe
• Niedertemperatur-Fußbodenheizung
• passive Wohnraumkühlung
• Raffstore
• Raumhöhe 2,70 Meter
• Echtholz-Fertigparkett Eiche lackiert
• Feinsteinzeug-Fliesen
• 2,4m² Kellerersatzraum und Abstellraum

Sonstige Informationen

Für Ihr Fahrzeug steht ein überdachter Abstellplatz bzw. ein Carport (Aufpreis € 12.000,00) zur Verfügung.

ALS ANLAGEOBJEKT, EIGENHEIM ODER ZWEITWOHNSITZ NUTZBAR! (es entstehen hier keine zusätzlichen Kosten)

Unser Geschenk an unsere Kunden: das ESS Wohntraum-Scheckheft mit tollen Rabatten!

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Weitere Informationen, Preise, Bilder & Videos finden Sie auf: http://real.ess-group.eu.

PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER - FIXPREIS - BEZUGSFERTIG 9/2023

Abbildungen, Pläne und Grundrisse zeigen teilweise aufpreispflichtige Ausstattungsdetails, welche nicht in der Bau und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind.

Die Gartenflächenangaben der jeweiligen Wohneinheiten sind beispielhaft zu verstehen und können sich aufgrund baulich notwendiger Maßnahmen geringfügig verändern.

Fixverzinsung auf lange Laufzeit derzeit möglich.

Lage

Nur 150 Meter von der Wohnanlage entfernt befindet sich der Ortskern von St. Marein, der gerade Familien sämtliche Annehmlichkeiten bietet. Allen voran werden sämtliche Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Gemeinde mit ganztägiger Betreuungsmöglichkeit angeboten – Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, MINT Mittelschule. Das BG/BRG in Gleisdorf erreichen Ihre Kinder unkompliziert mit dem Bus, der ebenfalls binnen weniger Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die nächste Musikschule ist im 9 km entfernten Kirchberg an der Raab beheimatet.

Außerdem finden Sie direkt in St. Marein verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und die optimale medizinische Versorgung mit Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke vor. Fürs leibliche Wohl sorgt die facettenreiche Gastronomie der Gemeinde, am Bauernmarkt und beim Ab-Hof-Verkauf warten regionale Produkte und Spezialitäten auf Sie. Wenn Sie gerne mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, bietet sich in nur 6 Kilometern Entfernung Studenzen als nächster Bahnhof ideal an.

St. Marein bzw. die Region bieten zudem ein starkes Vereinsleben für jeden Geschmack – und eine breite Auswahl an Freizeitaktivitäten. Besonderes Highlight ist das ortseigene Naturschwimmbad mit einer 1.700 m² großen Wasserfläche, 3 Becken, 2 Beachvolleyballplätzen, Kinderspielplatz, Riesenrutsche, Tischtennistischen und Buffet. Bewegungsfreudige finden zahlreiche Radtouren, Biketouren und Wanderwege vor – von Action bis familienfreundlich ist alles dabei! Und wenn Sie doch einmal Lust auf ein wenig Stadtleben haben, erreichen Sie Graz über den Autobahnzubringer Laßnitzhöhe ( A2 ) in nur ca. 30 Minuten Autofahrt.

Das Einstiegsbild wurde anhand des Grundrisses dieser Eckgartenwohnung erstellt und soll auch die Aussicht darstellen. ( Einrichtungsvorschlag )

Genießen Sie das Video im Anhang vom Überflug St.Marein bei Graz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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