Wir vergrößern uns und vermieten das gesamte Erdgeschoß in Bestlage im Impulszentrum Lebring! Büro/Verkauf/Studio/Beauty/Salon/ Betreuungsstätten uvm.

Beschreibung

WILLKOMMEN IN LEBRING
Sind sie Selbstständig und auf der Suche nach einer Gewerbeimmobilie, wo sie sich verwirklichen möchten und wo alles passt, vom Standort bis zur Infrastruktur?
Dann könnte diese Immobilie mit vermietbarer Gewerbefläche das Richtige für sie sein!

BESTE LAGE FÜR IHRE SELBSTSTÄNDIGKEIT
Nur 15 Minuten südlich von Graz, direkt an der Autobahnabfahrt Lebring im Impulspark Lebring/Philipsstrasse gelangt aufgrund einer Aufstockung das gesamte Erdgeschoss der Firma GT Liegenschaft zur Vermietung, dass derzeit als Büro und Lager genutzt wird.

Diese bezugsfertige Gewerbeimmobilie mit einer Geschäftsfläche von ca. 400m2 eignet sich hervorragend für Gewerbe-, Handels- und Handwerksbetriebe mit unterschiedlichsten Anforderungen- von reiner Lagerhalle bis hin zu einer Werkstatt, Verkaufsraum oder Büros! Aufgrund der Widmung
( Industriegebiet 1 ) gibt es keine Lärmeinschränkung 24 Stunden/7 Tage die Woche.

AUSREICHEND PLATZ FÜR SIE, IHRE MITARBEITER:INNEN & KUNDEN
Die großzügige asphaltierte Einfahrt bietet nicht nur ausreichend Platz für ihre abzustellenden Fahrzeuge (ca.20) sondern schafft auch Überschaubarkeit und mit einem eigens errichteten Müllplatz, gezielte Entsorgungsmöglichkeiten. Nutzen sie außerdem die großen Flächen an der Außenfassade zur Anbringung Ihres Firmenlogos und Ihrer Leuchtreklamen um ihre Markenidentität widerzuspiegeln und um ihre Sichtbarkeit zu verstärken.

FREIRAUM MIT VIEL POTENTIAL
Die ca.400m2 Geschäftsfläche erschreckt sich über das gesamte Erdgeschoß der Immobilie. Eine elektrische Eingangstür mit Fingerprint eröffnet ihnen den Zugang in den ca.30m2 einladenden Empfangsbereich mit einer Bar & einer Lounge, der nicht nur für Gemütlichkeit sorgt, sondern auch gleichzeitig ein herzliches Willkommensgefühl schafft!
Die beiden Besprechungszimmern (ca.35m²), sowie die ausreichenden Büroflächen (ca.150m²) und die drei Lagerräume lassen viel Raum und Platz für ihre persönliche Verwirklichung. Egal ob mit einem Fitnessstudio, einer Tagesmutter Stätte, einem Beauty Salon, einem Brautatelier, einem Tattoo Studio oder einem Call Center...um nur einige Möglichkeiten aufzuzählen.
„Arbeitsfreie Zonen“ wie eine ca.70m² teilweise überdachte Terrasse mit grünem Touch sowie eine Mitarbeiterküche tun das Übrige! Für Kunden und Mitarbeiter stehen 3 WCs zur Verfügung!
Auch ein praktischer Abstellraum sowie ein Waschmaschinenanschluss zählen zum Inventar! Alle Büromöbel können bei Bedarf übernommen werden!

Die lichtdurchfluteten, 3 Meter hohen Räume sind mit Strom inkl. IT-Verkabelung und einer Heizung (Luft/Wasser/Wärmepumpe) sowie mit einer Betonkernaktivierung, die im Winter sowie auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt, ausgestattet!
Ein strapazierfähiger, belastbarer und praktischer beschichteter Bodenbelag zieht sich durch das gesamte Erdgeschoß und erleichtert das tägliche Reinigen!

Das manuell betriebene Hallentor hat ein Ausmaß von 2.90 m Breite und 3.30 m Höhe und ermöglichen ein direktes Einfahren.

Bei Bedarf sind eventuelle Umbauten und Adaptionen der Räumlichkeiten möglich. Auch eine Verkleinerung der Mietfläche wäre vorstellbar!

AUCH DAS RUNDHERUM MUSS PASSEN
Die unmittelbare Autobahnauffahrt Lebring, asphaltierte Zufahrten und Parkplätze bieten ideale Zu- & Anlieferungsbedingungen.
Die bereits vollständig bestehende Gewerbestruktur mit begrünter Anlage, eigens geschaffenen Müllplätzen und einer perfekten Infrastruktur vor Ort (Nahversorger, Gastronomie, Tankstellen etc.) ermöglicht eine perfekte Firmen-Präsentation für Ihre Kundschaft und ein ideales Umfeld für ein reibungslosen und angenehmes Arbeiten für Sie und Ihre Mitarbeiter: innen. Das
"Netzwerken" mit angrenzenden Betrieben bringt - bei Wunsch und Möglichkeiten - einen weiteren Vorteil dieser Gewerbeimmobilie.

Ausstattung

> ca.70 m² teilüberdachte Terrasse
> großer eingezäunter Garten mit elektr. Einfahrtstor

Sonstige Informationen

KOSTENAUFSTELLUNG:
Miete pro m²/Monat (exkl.Mwst.): € 7,50,-/m²
KALT Miete für ca.400m² exkl. 20 % UST: € 3.000,-
KALT Miete für ca.400m² inkl. 20 % UST: € 3.600-
Heizung, Wasser, Kanal, Müll: ca. € 540,-/im Monat (Brutto)

Monatliche Gesamtbelastung: € 4.140,- (Miete inkl. Heizung, Wasser, Kanal, Müll, 20 % UST.)

PROVISIONSFREI _ VERMIETUNG AB SOFORT