***VERKAUFT***

Beschreibung

GENIESSEN SIE ZU ALLEN JAHRESZEITEN DIE GRÜNE, UNVERBAUTE AUSSICHT, ABSEITS VON LÄRM UND HEKTIK!
Nahe Graz gelegen und doch inmitten Natur pur so präsentiert sich unsere moderne Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten in St. Marein bei Graz als ideale Wahl für Anspruchsvolle. Die exklusiven Wohnträume vereinen hochwertigste Ausstattung und grüne Ruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Ideal als Ferienimmobilie oder als Anlegerwohnung.

PREMIUM-WOHNTRAUM MIT QUALITÄTSAUSSTATTUNG
ESS Real Estate hat sich in den letzten Jahren mit seinen optimal ausgestatteten, exklusiven Wohnträumen einen Namen gemacht. Auch bei dieser 76, 89 m² Wohnung mit 15,67 m² Balkon steht sowohl höchste Qualität als auch optimaler Wohnkomfort im Vordergrund: So wurde für die Anlage die langlebige, wertbeständige Ziegelmassivbauweise gewählt, hochwertige natürliche Materialien stehen im Fokus. Die extra-hohe RAUMHÖHE von 2,70 Metern sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl. Eine energieeffiziente, unabhängige Heizlösung mit idealer Wärmedämmung sowie der stilvolle Eichenparkett schaffen besondere Behaglichkeit. Unsere nachhaltigen Wohn- und Energiekonzepte helfen auch beim Sparen von Ressourcen und reduzieren Ihre Betriebskosten spürbar. Wohnungseigene Carports, Kellerersatzräume, Besucherparkplätze sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab.

Neben einzigartigen Ausblick ins unverbaubare herrliche Grün sorgt diese Eckbalkonwohnung mit exklusiver Premium- Ausstattung und zahlreichen Vorzügen für viele weitere Genussmomente.

TOP INFRASTRUKTUR: ALLES FUSSLÄUFIG ERREICHBAR
Extra Tipp: Liebhaber von regionalen Spezialitäten werden am charmanten Bauernmarkt und beim Ab-Hof-Verkauf fündig.

UMFASSENDES FREIZEITANGEBOT IN GEMEINDE & REGION

Wer sich Abwechslung von Landidyll und Ruhe wünscht, ist in nur 30 Minuten in Graz und kann dort das Stadtleben mit all seinen Angeboten nutzen.

VERFÜGBARE WOHNUNGGRÖSSSEN
Sollten Sie sich nicht in dieser Wohnungsgröße finden, auch kein Problem. Es stehen noch Wohneinheiten mit 2-4 Zimmern tlw. mit Garten oder Balkon zur Verfügung.

Genießen Sie das Video im Anhang vom Überflug St. Marein bei Graz.

Ausstattung

• Niedrigenergiehaus (U: 0,15 W/m²/K)
• Luft/Wasser/Wärmepumpe
• Niedertemperatur-Fußbodenheizung
• passive Wohnraumkühlung
• Feinsteinzeug-Fliesen im Format 30x60cm
• Echt-Holz-Fertigparkettböden
• ebenerdige Dusche mit Duschtrennwand aus Sicherheitsglas
• elektrischer Sprossenheizkörper
• superflacher und platzsparender elektrischer Warmwasserspeicher
• 2,4m² Kellerersatzraum
• Abstellraum
• 3 -Fach Wärmeschutzverglasung
• außenliegende Beschattung
• beste Dämmwerte- sparen Betriebskosten

Sonstige Informationen

Für Ihr Fahrzeug steht ein überdachter Abstellplatz bzw. ein Carport (Aufpreis € 12.000,00) zur Verfügung.

Unser Geschenk an unsere Kunden: das ESS Wohntraum-Scheckheft mit tollen Rabatten!

Lassen Sie sich jetzt vormerken und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum!

Weitere Informationen, Preise, Bilder & Videos finden Sie auf: http://real.ess-group.eu.

PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER - BAUSTART ERFOLGT - BEZUGSFERTIGSTELLUNG 9/2023

Ideal als EIGENHEIM, ANLEGERWOHNUNG oder ZWEITWOHNSITZ! ( genehmigungsfrei- keine zusätzlichen Kosten)
ALL INKLUSIVE Paket bei Vermietung- Sie müssen sich um nichts kümmern.

Abbildungen, Pläne und Grundrisse zeigen teilweise aufpreispflichtige Ausstattungsdetails, welche nicht in der Bau und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind.